进入11月，本应是房地产企业的冬季，但记者日前从某房产大数据平台了解到，我市商品房和二手房在11月成交量均有所上涨，而二手房市场均价已连续三个月微降。
年关将至，是房产销售的传统淡季，但同时也是“捡漏抄底”的好时期，因在这个阶段，为了尽快回收现金，将房价调低的房源会较多，低于市场成交价的房源在此时出现的概率要远远高于平时。
据悉，11月我市商品房备案成交3161套，其中住宅类备案成交套数2374套，环比上涨12.3%，同比上涨20.26%。与往年不同，今年开发商临近年关，项目开盘及推广活动等仍保持高节奏，甚至有项目从拿地到开盘预售仅用4个月。
相比商品房，11月大连市二手房共备案成交4266套，住宅类备案成交4124套，环比上涨14.14%，同比上涨29.77%。二手房备案成交量比商品房高出35%，对于大连楼市而言，早早迈入存量房时代。
据了解，我市二手住宅市场均价稳中下行，连续3个月微跌。11月份大连二手住宅城市市场均价为15773元/平方米，环比下跌1%，同比上涨0.67%。大连市二手住宅的市场均价近一年变化幅度不大，近12个月，二手住宅市场均价最低值为今年3月份的15624元/平方米，市场均价最高值为4月份的16236元/平方米。
从二手房入市房源的居室分布来看，2居室、3居室仍是目前主力户型，2居室、3居室占比之和高达79%，一居室次之，占比为15%；二手房入市房源面积分布来看，60-90平方米依旧占比最高，占比为39%；90-140平方米占比29%；60平方米以下23%。
业内人士表示，临近年关，确实存在部分业主急于回款而降价销售的情况，但这种降价房源多集中在房龄较老的小区、或者小区居住品质相对不高的楼盘。而学区房、品质较高的次新盘等，因市场需求量较大，降价情况相对较少。
房产中介是二手房交易环节中较为重要的一环，在淡季期，为提升公司业绩和成交量，部分中介公司也会有针对性的要求员工对业主进行“议价”等等，这也是部分房源售价下调的另一个促因。
文字：大连晚报记者卢真珍
编辑：子桐
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